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Beaujolais Val de Saône : ces communes où les loyers seront bloqués

C'est la surprise du chef ! Quand la liste des quarante-trois agglomérations concernées par la mesure d'encadrement des loyers a été publiée par le ministère du Logement il y a une quinzaine de jours (voir détail de la mesure ci-dessous), on ne pouvait que constater que le Beaujolais Val de Saône n'était pas concerné.

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Et pourtant, à y regarder de plus près, ce sont plus de trente communes du sud de la région qui seront affectées dès le 1er août prochain par ce changement de dispositif légal (voir carte).
La subtilité ? Le sud du Beaujolais et une partie des communes de l'Ain bordant la Saône ont tout simplement été regroupées au sein… de l'agglomération de Lyon. Le tout sans concertation apparente, puisque la plupart des élus locaux que nous avons contactés n'étaient tout simplement pas au courant de l'inclusion de leur commune dans le très vaste périmètre lyonnais.
Dans une dizaine de jours, après l'entrée en vigueur du décret présenté hier mercredi en conseil des ministres par Cécile Duflot, il ne sera plus possible pour un propriétaire de Villefranche, Anse, Jassans-Riottier ou encore Denicé de relouer un logement vacant à un tarif libre, pas plus que de faire grimper les prix à l'occasion d'un renouvellement de bail. Il ne pourra revaloriser le loyer qu'en tenant compte de l'Indice de référence des loyers (IRL), indexé à l'indice des prix à la consommation.
Pour les locataires de la zone concernée, c'est sans doute une bonne nouvelle pendant les vacances d'été. Pour les propriétaires qui souhaitaient renchérir le prix de leur location à la rentrée, c'est un peu la douche froide. Le zonage précis des communes concernées a semble-t-il été effectué en tenant compte des prix pratiqués (supérieurs à 11 euros le mètre carré) mais aussi des hausses constatées sur la période 2002-2012.
Au-delà des rapports entre bailleurs et locataires, cette mesure aura-t-elle des conséquences plus larges ? Les promoteurs continueront-ils par exemple à lancer dans la zone concernée des programmes à destination d'investisseurs désireux de louer ? Les investisseurs en question ne préfèreront-ils pas regarder un peu plus au nord pour acheter, là où la fixation des loyers demeurera libre ?
Il faudra sans doute attendre de nombreux mois pour savoir si la mesure de blocage des loyers aura un impact réel sur le marché de l'immobilier en Beaujolais Val de Saône.

Julien Verchère

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